A Iwakura Real Estate, empresa que investiga imóveis marcados como “imóveis acidentados” com “avisos” na parede, recebe uma nova solicitação. Desta vez, o pedido é sobre o quarto 201 em Urban Heights, onde os inquilinos têm se mudado um após o outro devido a ruídos estranhos. Os investigadores Mayama Yuto e Shinonome An iniciam sua investigação, mas um estranho fenômeno paira sobre eles também. À medida que continuam a investigação, descobrem que a causa dos estranhos acontecimentos na Sala 201 é a Sala 301, no andar de cima. No entanto, quando eles entram na "Sala 301 fechada", uma verdade assustadora é revelada...
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